Участие в аукционе – мероприятие, связанное с совершением юридических действий, которые направлены на получение высокой прибыли, при наличии значительной доли коммерческого риска.
В России торги можно условно разделить на пять разновидностей.
1. Продажа кредитором имущества, находящегося в залоге, по согласованию с должником.
Во избежание потери времени и судебных издержек, связанных с обращением взыскания на предмет залога, кредитор вправе с согласия заемщика реализовать заложенное имущество.
В последнее время данная тема наиболее актуальна в отношении квартир граждан, находящихся в залоге у банков, так называемых ипотечных квартир[1].
Здесь следует отметить, что цена, по которой заложенная квартира выставляется на публичные торги во внесудебном порядке, определяется решением не банка, а собственника квартиры, т. е. заемщика-должника.
Можно предположить, что при дальнейшем длительном падении рынка жилой недвижимости банки и заемщики будут вынуждены продавать квартиры по цене рынка, и даже ниже, заведомо зная, что от такой продажи денег поступит меньше, чем должен незадачливый ипотечник[2].
В случае если кредитор сам остро нуждается в оборотных денежных средствах, не исключены дисконты при продаже таких «дефолтных» квартир значительно ниже их рыночной цены.
При этом в условиях падающего рынка до того момента, когда рынок недвижимого имущества достигнет равновесия, т. е. ожидаемого всеми инвесторами «дна» – залогодержателю будет все труднее продавать залоговое имущество вне рыночных механизмов. Таким рыночным механизмом мы видим аукционы[3].
2. Торги по продаже имущества в рамках исполнительного производства.
При отказе должника платить кредиторы, действуя в рамках исполнительного производства и в установленном законом порядке, выстраиваются в очередь, надеясь в перспективе получить причитающееся, вырученное судебным приставом-исполнителем при продаже имущества должника. Реализация арестованного имущества достаточно часто производится путем проведения торгов. Торги по заявке судебного пристава-исполнителя проводят специализированные организации, аккредитованные в установленном законом порядке.
В данном случае торги – институт гражданского права, который используется в рамках административных правоотношений, складывающихся в сфере исполнительного производства.
