ГЛАВА 1. ЭКОЛОГИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ… 6
1.1. Кому принадлежит земля в России?
1.2. Современный почвенный покров Томской области и безопасность жизнедеятельности на нём
1.3. Земельные ресурсы таежной зоны Томской области и приемы их рационального использования
ГЛАВА 2. ЗНАЧЕНИЕ ДЕЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
2.1. Категории земель и виды разрешённого использования
2.2. Порядок перевода земель из одной категории в другую
2.2.1. Правовой механизм изменения категории земель
2.2.2. Возможные причины отказа в переводе земель из одной категории в другую
2.2.3. Особенности перевода земель из одной категории в другую
ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ
3.1. Расчет кадастровой стоимости земельного участка
3.2. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель с/х назначения на территории Томской области
ГЛАВА 4. ПРИМЕРЫ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ… 28
4.1. Имущественно-земельные отношения в Шегарском районе… 28
4.2. Оценка застроеных земельных участков на примере Ачинского глиноземного комбината… 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ… 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ… 46
ПРИЛОЖЕНИЯ… 49
В России началась крупнейшая земельная реформа. Она положит конец прежней «казачьей вольнице». Нас ждет другой порядок приобретения муниципальных земельных участков, землю можно будет прикупить по цене многократно ниже рыночной. Теперь власти уже не будут смотреть на самозахваты сквозь пальцы, и тем, кто огородил «ничейную» землю, нужно как можно скорее задуматься о последствиях, даже если они до этого жили спокойно десятилетиями [1—7].
Что будет с сельскохозяйственными землями после грядущей отмены деления земель на категории? С 1 марта действует новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. В оборот будет вовлечено большое количество новых участков, которые по требованию граждан муниципалитеты будут обязаны выставить на торги. Определить, какие участки могут быть предоставлены, поможет публичная кадастровая карта.
С точки зрения гражданина, самое главное – впервые установлен исчерпывающий перечень случаев, когда вам власти вправе отказать в продаже земли. Создан формализованный перечень оснований для отказа в выставлении участка на торги и детальная процедура проведения этих торгов. В рамках этого же закона вводится возможность «прирезать» к участку прилегающую государственную или муниципальную землю, если она не может быть никаким другим образом использована. Для многих это означает шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которые они уже фактически огородили. А государство получает больше земли, вовлеченной в оборот [2,3,6].
