Как построить дом мечты (пошаговая инструкция управления проектом)

Как построить дом мечты (пошаговая инструкция управления проектом)

Прочитав эту книгу вы сможете сэкономить на строительстве десятки тысяч рублей! Перед вами пошаговая ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ собственного дома на основе практического опыта. Нормативная база. Выкладки по затратам на строительство, стоимости владения первых двух лет и рекомендации по управлению проектированием и строительством. Управление процессом на этапах от выбора участка до чистовой отделки. Перечень различных систем и технических решений для дома. Отдельный раздел по управлению рисками. Комментарии по претензионной работе…

Жанры: Недвижимость, Руководства, Сделай сам
Цикл: Не является частью цикла
Год публикации: 2021

Читать онлайн Как построить дом мечты (пошаговая инструкция управления проектом)


Предисловие

Наверное, нет на свете человека, который бы не мечтал иметь свой дом. И каждый мечтает иметь современное и комфортабельное жилище. Но всё это красиво выглядит в мечтах, а когда дело доходит до практического воплощения в реальности, начинают вылезать различные нюансы, к которым люди замечтавшиеся частенько не готовы. Привлекательным выглядит стоимость одного квадратного метра в частном доме, но что она в себя включает, грамотно оценивают далеко не все.

Мечтаете построить дом, но не знаете, с чего начать?

Хотите знать, как управлять проектом на разных этапах?

Ищите аналитику по затратам и стоимости владения?

Расскажу, где можно сэкономить десятки тысяч и как контролировать затраты!

Идея написать это пособие родилась, как возможность поделиться своим опытом воплощения мечты. Уж больно обидно смотреть на огромное количество «курятников» и частного недостроя в России. А видя, как мечтающие приходят в строительную компанию и просят построить им «красивый и хороший дом», при этом полностью полагаясь на опыт и отзывы о строительной компании, лишь остаётся пожелать им удачи. Все дело в том, что рынок частного строительства в России сложно назвать цивилизованным. Именно по этой причине тут легко находят работу приезжие нелегалы из различных стран ближнего зарубежья и «профессионалы» не имеющие образования в области строительства. По той же причине застройщик старается экономить на всём. От рабочей силы до строительных материалов и выбора технологий строительства. Сразу оговорюсь, что пособие ориентировано на людей среднего класса, которые имеют источник постоянного дохода и к расходам такого рода относятся обдуманно.

В июле 2019 года я нашел в Интернете одну статью про рынок подмосковной недвижимости. По оценкам риелтора бюджетная ошибка в оценке затрат на строительство собственного дома, которая чаще всего встречается в России, доходит до трёх стоимостей от первоначальных расчётов. В реализации своей мечты я не стал жертвой такой ошибки и не влез в долги, но потратил в итоге больше, чем планировал. Поэтому и решил поделиться своим опытом, дабы дать возможность вам точнее планировать бюджет и контролировать его на всех этапах. Далее по тексту я расскажу о некоторых нюансах законодательства, общих принципах реализации проекта, контроле за качеством работ и даже о порядке ведения претензионной работы, а также проведу оценку затрат по инженерным системам. И всё это изложу в той последовательности, в которой строительство собственного дома, на мой взгляд, будет проходить наиболее эффективно.

Уже на этапе принятия решения вам нужно иметь представление о численности жильцов. Например, для семьи из 4-х человек оптимально иметь дом с площадью от 150 м. кв. (мнение автора). А участок около 10 соток. Также рекомендую посмотреть актуальные нормы налогообложения, так как за мечту вам придётся отчислять любимому государству. Кроме налогов будут ещё и эксплуатационные затраты. Они могут включать членские взносы дачного кооператива, оплату за свет, воду, газ, вывоз мусора, содержание охраны и др. Желающим взять кредит вся эта информация будет особенно полезна при расчёте срока и суммы кредита. Закрывать на всё это глаза глупо, т. к. ещё не закончив строительство вы получите дополнительные статьи затрат и ваш бюджет доходов должен покрывать эти затраты. В противном случае вы быстро станете должником, начнёте ссорится с соседями, которые платят взносы регулярно, и никакого удовольствия от своей мечты не получите. Оцените вышесказанное и, если ваш бюджет не тянет строительство, остановитесь на варианте аренды.

Я не буду утомлять читателя цитатами из строительных норм и правил (СНИП) или рассказывать о преимуществах и недостатках того или иного материала или технологии строительства. Всё это занимает много места и времени, а почитать об этом можно на профильных сайтах. На YouTube есть масса роликов о строительстве, где тоже можно почерпнуть много интересного (рекомендую смотреть видео от производителей материалов или профессиональных инженеров с опытом работы). Однако, постараюсь рассказать на своём примере и поделиться своей точкой зрения на то, как можно построить дом своей мечты, какие этапы нужно пройти, на какие документы обратить внимание и как нужно заказчику общаться с подрядчиком.


Вам будет интересно
«Танскист на иномарке» – сценарий, написанный на основе одноименных мемуаров Д.Ф. Лозы, биографии А.В. Ионова, материалов ЦАМО, краеведческого музея г. Железнодорожный, Центрального музея бронетанковой техники в Кубинке и Танкового музея в Бовингтоне. Сюжет и хронология основаны на реальных событиях и боевом пути 46-й гвардейской танковой бригады, воевавшей на английских и американских танках. Все имена танкистов сохранены в оригинале. Автор сценария провел рекогносцировку на местности в Венгрии...
Читать онлайн
Книга посвящена важнейшим вехам и важнейшим законам в истории права. При отборе материала и тем для рассказов, располагающихся в хронологическом порядке, авторы руководствовались ролью, которую те или иные законы сыграли в истории не только юриспруденции, но и вообще в истории нашей цивилизации. В книгу вошли и эссе, посвященные самым знаменитым судебным процессам.В формате PDF A4 сохранён издательский дизайн....
Читать онлайн
Дорогие читатели, в этой книге вы сможете научиться правильному инвестированию. С умом подходить к выбору активов. Научиться сохранять и приумножать свои сбережения....
Читать онлайн
Мы все собственники. У кого квартира, дом, кусок земли. А некоторые владеют магазином, цехом, одним словом – объектами недвижимости. Но случается так, что эти объекты становятся предметом споров, конфликтов и судебных разбирательств. Мы ее делим, оцениваем, требуем возмещения ущерба, который был нанесен нашей недвижимости.Как поступить, с чего начать и на что рассчитывать в этих спорах – на конкретных примерах из опыта своей работы расскажет автор книги – судебный строительно – технический экспе...
Читать онлайн
Первое издание книги вышло в 2004 году и стало многократно переизданным бестселлером того времени. Спустя 17 лет автор выпускает совершенно новую книгу под этим не теряющим актуальность названием. Если вы хотите узнать об инвестициях в недвижимость, то вам непременно необходимо ознакомиться с этой книгой....
Читать онлайн
«Domus propria – domus optĭma Свой дом – лучший дом» – это книга-путеводитель по современному рынку мировой недвижимости. На ее страницах дается подробное описание трех основных концепций подбора строительных объектов: «инвестиции», «лайфстайл» и «план Б», для стран Европы, Азии, США и России. Каждое направление имеет свои характерные особенности – начиная от выбора конкретной локации до специфических характеристик самой недвижимости. Читателю предоставляется возможность подробно ознакомиться с ...
Читать онлайн
Этот фундаментальный труд о том, как правильно экономить, копить и вкладывать в будущее финансовый капитал, чтобы в конечном итоге накопить на мечту и, наконец-то, её реализовать! Все мы о чём-то мечтаем. Кто-то – о мире во всём мире, кто-то – стать космонавтом на МКС, кто-то – вылечить хроническую болезнь в запущенной форме. Это очень хорошие мечты, но они исключительно идеалистические. А потому осуществить их практически невозможно. Мы же будем говорить о мечтах сугубо материальных, которые мо...
Читать онлайн
Мы верим в то, что НЕТ такой проблемы, как поиск клиентов для Агента по недвижимости. Чтобы доказать это, мы составили список из 69 способов. Просто для краткого описания всех способов пришлось написать полноценную книгу. Вы вольны выбирать себе любые в зависимости от наличия свободного времени, темперамента и склада ума.Книга будет полезна всем людям, сопряженным со сферой недвижимости. В ней не только наш личный опыт, но и опыт сотен коллег, с которыми мы регулярно обмениваемся "Ноу-Хау" в дел...
Читать онлайн
Руководство представляет собой обобщение опыта авторов по сопровождению сделок с недвижимостью, накопленного более чем за 20-летний период практики, в котором даны практические рекомендации для лиц, собирающихся продавать или приобретать недвижимость на торгах. На примере реальных кейсов в простой и доступной форме изложены общие понятия о торгах и правила участия в них. Основной акцент сделан на обзор особенностей, отличающих процесс покупки недвижимости на торгах от обычных «переговорных» сдел...
Читать онлайн
Проведя небольшой анализ и глядя на статистику, я понял, что "Эффективный риэлтор" в 10 раз превышал статистику по продажам, последующих двух книг вместе взятых! Значит меня читают много риэлторов, им близка моя тема и именно для них актуально то, о чем я пишу. Кроме всего этого, мне писали и обращались многие риэлторы за консультацией и советом. Я собрал все вопросы и “слабый места” риэлторов и решил написать вторую книгу для риэлторов которую и назвал "Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сд...
Читать онлайн
Бравый майор космодесанта и очаровательная женщина после двадцати лет безупречной службы отправлена в отставку по ранению. Карьера закончена, брак скоропостижно рухнул, казалось бы, жизнь не удалась… Неожиданно майору предложили работу по специальности: должность патрульной в охране космопорта некой аграрной планеты, где царит матриархат. Как сложатся ее отношения с сотрудницами? Понравится ли ей жить в этом обществе или она сбежит первым же звездолетом в мир равноправия и равных возможностей? Э...
Читать онлайн
События детектива разворачиваются в провинциальном городке. Главная героиня непосредственная, обаятельная женщина средних лет. Муж, сын и карликовый пудель ее семья. После перенесенного стресса, она разламывается на две половины в образном смысле, Тело попадает в психиатрическую лечебницу, а Душа расследует преступление. Мистика, ужасы и безысходность вперемешку с юмором, оптимизмом, романтикой и безграничной жаждой к жизни приводят ее к победе, но… Обнаруженный дар ведет ее навстречу новым прик...
Читать онлайн
Дорогой читатель, взяв в руки роман, ты отправляешься в увлекательное путешествие по просторам, на которых соприкасаются фантазии, реальность, мифы и иллюзии, с помощью которых создавалось это произведение. Герои, молодые люди Саша и Лена, отправляются в увлекательное путешествие, полное опасностей, приключений и невероятных событий. Познакомившись на Земле, впоследствии они отправляются на планету Альфа, где им суждено вмешаться в глобальные процессы, происходящие на уровне галактики. Путешеств...
Читать онлайн
Посетивший закрытый монастырь в горах Тибета расскажет о семи упражнениях «Йоги сердца» – особого комплекса, который раскрывать естественную данную каждому человеку от рождения способность чувствовать других людей. Эти упражнения избавят от внешних программ, которые мешают нам быть естественными. «Йога сердца» – это возможность влиять на мысли, сознание и даже подсознание через тело.В этой книге – знание о том, как понимать и видеть суть человека, его истинные намерения, желания, чувства, как на...
Читать онлайн