Недвижимость – Вторичка

Недвижимость – Вторичка

О.С. Аболонин – юрист, в прошлом эксперт Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Имея за плечами большую практику личных продаж недвижимого имущества и представления интересов доверителей в судах, делится своим опытом и предлагает практические рекомендации по продаже-покупке квартир и обеспечению безопасности сделок.

Книгу «Недвижимость – Вторичка» можно рассматривать как учебное пособие для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости на вторичном рынке жилья.

Книга может быть интересна:

• всем продавцам и покупателям квартир и комнат.

• всем, кто стремится к пониманию работы специалиста-риелтора, с которым планируется заключение договора на возмездное оказание услуг;

• практикующим в настоящее время и будущим риелторам, руководителям агентств недвижимости, которые стремятся максимально защитить своих клиентов от явных и скрытых рисков, присутствующих в каждой сделке.

Для удобства практического использования материала всеми желающими книга разделена на разделы – уроки. В конце каждого автор ставит перед читателем 5 вопросов для самостоятельного изучения и размышления. Свои ответы желающие могут сравнить с мнением автора, размещённым в заключительной части занятия в разделе «Ответы на вопросы». Каждая глава представляет из себя один из этапов продажи квартиры либо посвящена разбору юридического термина или документа. Желающие имеют возможность проявить себя, занимаясь поиском ответов на вопросы, а также самостоятельно оценить свои знания.

Красной нитью по всему материалу проходит мысль, что Продавец и Покупатель для обеспечения юридической чистоты и более полной безопасности сделки должны стремиться к пониманию процесса продажи в целом и каждого этапа в отдельности.

Доверяя продажу-покупку квартиры на вторичном рынке жилья сторонним специалистам и полагаясь в их выборе на рекламу, известный бренд или сомнительные рекомендации без ясного понимания всего процесса подготовки и проведения сделки, участники подвергают себя риску остаться без квартиры или денег.

Для нивелирования риска утраты собственности автор предлагает проверенную практикой систему опознания действий мошенников и правила, следуя которым, будет возможно определить уровень квалификации специалистов в области недвижимости.

Предложенная автором система подачи материала в форме импровизированной школы продаж позволяет читателю ознакомиться с процессом продажи квартиры, вспомнить и осуществить на практике, действуя в личных интересах, народную мудрость, отражённую в пословицах: «Готовь сани летом, а телегу зимой», «Предупреждён – значит, вооружён». Каждый читатель самостоятельно определяет количество необходимого времени для изучения материла и выставляет себе оценку, чем гарантируются неприкосновенность его личного Я и золотая медаль по окончании школы.

В формате PDF A4 сохранен издательский макет.

Жанры: Недвижимость, Техника продаж
Цикл: Не является частью цикла
Год публикации: 2023

Читать онлайн Недвижимость – Вторичка


© Аболонин О. С.

* * *

Вводный урок: «Вторичка – Школа продаж»

Курс: «Вторичка – Школа продаж» посвящён вопросам продажи недвижимости на вторичном рынке жилья. Он подготовлен для тех, кто не желает стать жертвой мошенников и перекладывать ответственность по сделке на сомнительных посредников. Может возникнуть вопрос, нужно ли мне это. Есть специалисты, которые заключают договоры, работают, а мы им платим. Это так, но в любом случае лучше понимать, что и как необходимо делать при продаже-покупке недвижимости, чем не иметь об этом представления.

Рассмотрим пример из детства: мальчишки играют во дворе дома в футбол. Один, ударив по мячу, попадает в окно и разбивает его. Он непосредственный исполнитель, и вся ответственность на нём. Стоимость ремонта и нового стекла оплачивают родители, остальные участники игры остаются в стороне. Похожая ситуация возникает при подписании договора купли-продажи квартиры. Лица, подписавшие документ, берут на себя всю ответственность за сделку, остальные участники – риелторы, брокеры, юристы, нотариус – на совершение подобных действий не имеют права по закону. Они не могут быть стороной процесса подписания договора, а значит, и отвечать за последствия.

Позиция Продавца и Покупателя должна базироваться не на эмоциях, доверии либо нежелании обидеть помощника – риелтора, брокера, маклера, юриста, а на главенстве его личного интереса и глубоком понимании факта: за всё, то что написано в договоре и подписано, отвечает продавец(цы) и покупатель(и). И это всё. Остальные (кто помогал подготовить и провести сделку), в лучшем случае члены одной команды, а в худшем – болельщики, которые могут восхищаться действиями игрока либо освистать его.

Помощники бывают разными: компетентными и нет, умными или напротив – это не главное. Все они болельщики. Игра идёт между двумя участниками – продавцом и покупателем квартиры на стадии подготовки и подписания договора. Понять сказанное нетрудно – ответственность ложится лично на покупателя и продавца. Это главное! На практике дело обстоит сложнее. Возникающие переживания, колоссальное нервное напряжение, страх совершить ошибку, потерять имеющиеся деньги на этапе приобретения квартиры оказывают отрицательное воздействие на непосредственных участников. Они часто забывают об этом простом правиле и, доверившись рекомендации соседа либо товарища, своему первому впечатлению, всё пускают на самотёк, передав практически незнакомому человеку (агенту, брокеру и т. д.), самое дорогое, что у них есть в собственности, – свою квартиру.

Жизнь учит: «хочешь сделать хорошо – сделай сам». Если для этого нет времени, необходимо его найти хотя бы для того, чтобы понять последовательность действий, а не быть простым исполнителем рекомендаций специалиста – «болельщика».

Широко известная латинская фраза «Хочешь мира, готовься к войне» (Si vis pacem, para bellum) может быть рассмотрена и применена к сделке. В недвижимости она может быть прочтена так – желаешь избежать неприятностей, связанных с признанием договора недействительным, незаключённым, ничтожным в будущем, сам стремись понять, что и как необходимо делать! Исполни всё, что требует закон, а там пусть будет то, что будет. Другими словами, действуй с должной осмотрительностью и разумно, изучи процесс проведения сделки, возможные ситуации развития событий. Осуществляй контроль за работой нанятого специалиста на основании знания, а не эмоций.

Известный афоризм Конфуция гласит: «Хочешь накормить человека один раз – дай ему рыбу. Хочешь накормить его на всю жизнь – научи его рыбачить. Эта фраза положена в основу будущего сотрудничества и определяет её главную стратегию.


Вам будет интересно
Основное назначение данной книги – познакомить читателя с особенностями рынка недвижимости, правами на недвижимость и правилами сделок с ней, а также предостеречь от возможных ошибок при совершении данных сделок.Рынок недвижимости оперирует крупными денежными средствами, поэтому сделки с его объектами привлекают внимание мошенников и аферистов. Из данной книги вы узнаете об основных способах мошенничества, что позволит вам рационально оценивать ситуацию и быть уверенных, что сделка будет иметь б...
Читать онлайн
С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Не многие нормативные акты смогли вызвать такую бурю эмоций у простых граждан. Мы попытались подойти к новому кодексу нейтрально, оставив в стороне газетные лозунги, как противников Кодекса, так и его сторонников.Пособие полностью основано на новом жилищном законодательстве. Материал изложен в сжатой, емкой форме, однако в нем находят отражение практически все значимые моменты, также акцентируется внимание на тех пробле...
Читать онлайн
В книге рассмотрены арендные отношения с учетом требований гражданского и налогового законодательства. Проанализированы порядок заключения, исполнения, изменения и прекращения таких договоров, права и обязанности сторон, а также виды и основания ответственности за нарушения договорных обязательств. Особое внимание уделено вопросам аренды недвижимости и транспортных средств, а также проблемам, возникающим при аренде имущества у физических лиц. Рассмотрены вопросы финансовой аренды (лизинга), кото...
Читать онлайн
Настоящее издание предназначено как для фирм, оказывающих риэлторские услуги населению и организациям, так и для тех, кто пользуется услугами риэлторов. Книга содержит практические советы по проведению сделок с недвижимым имуществом клиента, предлагает риэлтору ряд советов как проверить «юридическую чистоту квартиры». Более подробно рассмотрены вопросы, возникающие у риэлторских фирм в связи с участием в строительстве жилых домов, регистрирования прав на объект незавершенного строительства.Книга...
Читать онлайн
Кому выгодна ипотека? Брать или не брать кредит? Какой банк лучше? Какую процентную ставку выбрать? Ответы на эти и другие важные вопросы читатель найдет в книге. Подробно рассматриваются порядок оформления получения ипотечного кредита, процедура покупки квартиры в кредит, а также возможность и условия ипотечного кредитования молодых семей.Для всех, кто хочет воспользоваться ипотечным кредитом, а также для экономистов, юристов и менеджеров организаций работников банков, занимающихся вопросами ип...
Читать онлайн
В конце 2004 г. принят пакет документов из 27 нормативных правовых актов, направленных на создание и укрепление рынка доступного жилья. Помимо нового Жилищного кодекса РФ, еще одним важным документом в этой сфере является ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Этот закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.В данном издании читатель найдет ответы на вопросы практического применен...
Читать онлайн
В книге рассматриваются основные моменты продажи объектов недвижимости с помощью рекламы. Автор подробно и популярно объясняет, что и как нужно сделать продавцу квартиры или дома для подготовки эффективной рекламы.Книга рассчитана на широкий круг читателей: как на людей, впервые столкнувшихся с проблемой продажи недвижимости, так и на профессиональных агентов, маклеров и риелторов, решающих рекламные задачи ежедневно....
Читать онлайн
Книга посвящена проблемам, возникающим у граждан и юридических лиц при необходимости приобрести земельные участки для строительства. В пособии содержится общая характеристика прав на земельные участки, рассматривается порядок формирования земельных участков для строительства, содержание прав и обязанностей лиц, являющихся субъектами правоотношений по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, частным лицам, даются советы и рекомендации по офор...
Читать онлайн
Будучи на грани провала, советский разведчик, полковник госбезопасности Иван Григорьевич Коваль, вынужден срочно покинуть США, где провел долгие годы, и вернуться в страну, которая стала другой. Оказавшись невостребованным, он выходит в отставку и решает провести остаток своих дней в небольшом украинском городке Прикордонном, где родился и вырос. Здесь полковник Коваль неожиданно сталкивается с бывшим коллегой из прошлой жизни – офицером Исследовательского центра Пентагона майором Пинтом, связан...
Читать онлайн
В книгу известного советского писателя Николая Александровича Асанова (1906–1974) вошли повести и рассказы, посвященные военным разведчикам, их героической и необходимой работе в годы Великой Отечественной войны....
Читать онлайн
— Любимый? Ты… спишь с моей сестрой? Как ты мог? Я не верила собственным глазам. Нет… я не хотела верить! Моя родная сестра. И мой парень. Лежали абсолютно нагими… вместе… — Выйди из моей спальни. И я вышла. Нет, я сбежала. Позорно сбежала. Меня предали и выкинули, как сломанную игрушку. Которую подобрали они… Два брата. Опаснейших оборотня, желающих подчинить. Мне стоило держаться от них подальше, но… они думают иначе. Прода выходит через день. Процессники не бросаю, добавляйте ...
Читать онлайн
Я хотела узнать, почему темные стали изгоями, но не предполагала, что разгадка будет такой. Я хотела дать темным женщинам шанс быть счастливыми, но не знала, что он будет куплен такой ценой. Я хотела просто остыть после размолвки с мужем, но заварила такую кашу, которую придется расхлебывать до конца жизни. И теперь все зависит от того, смогу ли я снова пройти по грани ради тех, кого полюбила....
Читать онлайн