Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Книга для тех, кто продает или покупает квартиру. В ней вы не найдете многостраничных рассуждений и призывов нанять риелтора. В ней вы не найдете юридических статей и сложных пояснений. Что же в ней можно найти? Пошаговую инструкцию по продаже или приобретению квартиры. Простым языком расписаны ваши действия на том или ином этапе сделки. Даны шаблоны необходимых документов.

Жанры: Просто о бизнесе, Руководства, Современная русская литература
Цикл: Не является частью цикла
Год публикации: Неизвестен

Читать онлайн Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры


© Евгений Медведев, 2016


ISBN 978-5-4483-4423-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Используемые термины

Покупатель – человек, желающий приобрести квартиру.

Продавец – человек, желающий продать квартиру.

Сособственник – человек, имеющий с продавцом общую собственность (долю в квартире).

Новостройка – квартира в строящемся доме (иногда квартира в только что сданном доме).

Первичка – то же, что и новостройка.

Вторичка – квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Апартаменты – нежилое помещение, предназначенное для проживания людей.

Застройщик – компания, строящая новостройки.

Недострой – неоконченное строительство новостройки по причине банкротства застройщика.

«Яндекс» и «Гугл» (Google) – поисковые системы в Интернете.

МФЦ – многофункциональный центр, большинство справок по недвижимости в настоящее время вы можете получить именно там.

Предварительный договор купли-продажи – договор, в котором стороны обговаривают будущий договор купли-продажи и подтверждают свое намерение купить и продать указанную в договоре квартиру.

Авансовое соглашение – то же самое, что и предварительный договор.

Банковская ячейка (сейф) – охраняемая банком ячейка, в которую закладываются деньги на сделке в целях минимизации рисков и обмана.

Компания-регистратор (регистратор) – юридическое лицо, занимающееся облегчением подачи документов в регистрационную палату и помощью с написанием договора купли-продажи.

Заемщик/созаемщик – человек, берущий кредит в банке.

Поручитель – человек, который поручается перед банком за заемщика.

От автора

Рано или поздно в нашей жизни появляется момент, когда ты говоришь себе: «А не пора ли купить квартиру?» Ты оцениваешь свои возможности, наличность, перспективы и понимаешь, что в принципе да – пора. И вот тут перед тобой возникает масса новых задач, проблем и вопросов. Нет, я не буду рассказывать тебе, что нужно покупать, для этого есть менеджеры по продажам и жена. Я хочу рассказать, как правильно купить себе недвижимость, на что обращать внимание при покупке и в чем разница между новостройкой, вторичкой и апартаментами.

С уважением, Евгений Медведев

Глава 1.

Что брать?

Начнем, пожалуй, с конца, т. е. с разницы между новостройкой, вторичкой и апартаментами. Что же такое апартаменты? Это новое веяние в нашей суровой действительности. Пришло к нам из западных стран и, как обычно и бывает со всеми западными новшествами, в российской действительности весьма спорное. У апартаментов есть свои плюсы и минусы. На данный момент плюсы следующие:

– как правило, стоят дешевле обычных квартир;

– сделан качественный ремонт;

– оснащены бытовой техникой и мебелью;

– как правило, оснащены системой безопасности (видеокамеры, охрана) и парковочными местами.

Все это весьма неплохо – особенно более низкая цена, плохо то, что, экономя в одном, вы вполне можете потерять в другом, ведь минусы апартаментов тоже весьма существенны:

– в апартаментах нельзя прописаться, т. к. апартаменты являются нежилыми помещениями;

– налог на имущество для апартаментов будет выше приблизительно в 5 раз, чем для обычных квартир;

– в связи с тем, что апартаменты изначально строятся как нежилые помещения или перестраиваются из каких-либо нежилых помещений, то далеко не факт, что все необходимые для постоянного проживания людей нормы будут соблюдены.

Разница между новостройкой и квартирой на вторичном рынке не столь существенна, но тоже имеет место быть. Основная разница заключается в том, что в квартиру, купленную на вторичном рынке, вы вселяетесь сразу, а вот новостройку вам скорее всего придется подождать. Кроме того, обычно в новостройках не бывает ремонта (сдаются в черновую, без отделки), т. е. фактически вы получаете бетонные стены и придется выложить весьма крупную сумму на ремонт. Но зато новостройки в наше время – это намного более качественное жилье, чем панельные и кирпичные дома 70—90-х годов выпуска. Опять же, покупая квартиру на вторичном рынке, вы скорее всего все равно будете делать существенный ремонт, т. к. обычно квартира продается в весьма среднем состоянии, а для себя хочется лучшего.


Вам будет интересно
В первую очередь данная книга для молодежи, что позволяет общаться на простом и понятном языке с большинством, которое вскоре станет представителем взрослого поколения, имеющего большие возможности. Правда, после такой информации на всё смотришь глазами Бога, удивляющегося происходящему. Не у каждого найдётся ответ на вопрос: «Как с этим жить дальше?». Но у каждого после прочтения появляется неуёмное желание рассказать об этом кому-то ещё....
Читать онлайн
Книга предназначена для специалистов по организации деловых мероприятий. В ней вы найдете описание структурного подхода к образовательным, коммуникационным и мотивационным целям деловых мероприятий – тому, что составляет суть деловых мероприятий и где эффективность инвестиций по-настоящему имеет значение. Откройте для себя будущее деловых мероприятий: ваше мероприятие уже никогда не будет прежним....
Читать онлайн
Сложилась парадоксальная ситуация: среди авторов книг по бизнесу почти не бывает практиков. Очередной теоретик формулирует свои «гениальные» идеи. Развенчанию наиболее одиозных выдумок и посвящена эта книга. В некоторых главах я предлагаю иной взгляд на проблему. А в некоторых – хочу предостеречь вас от напрасно потраченных ресурсов. Читая книгу очередного великого гуру, задайте вопрос, что он лично делал в бизнесе. Маркетинг – не способ изучения рынка. Маркетинг – способ увеличения прибыли....
Читать онлайн
Перед вами четвертая редакция книги, задуманной как незаменимое руководство для коммерческого директора. Она содержит конкретные методики и технологии, направленные на увеличение продаж. Книга написана на основе богатейшего опыта автора. Антидемпинг, создание конкурентного преимущества, мотивация продавцов, оптимизация бизнес-процессов, прогнозирование продаж… Все, что необходимо для увеличения продаж, детально разобрано и проиллюстрировано примерами из практики российских и иностранных компаний...
Читать онлайн
Книга поможет мужчинам, оказавшимся в положении алиментщика, успешно решить возникшие проблемы. В книге они найдут реально работающие схемы и методы, которые помогут им вернуть контроль над своими доходами и своей жизнью, а также наладить контакт со своими детьми....
Читать онлайн
Посвящается всем честным предпринимателям, которые, несмотря ни на что, создают ценность в своей стране, и талантливым менеджерам, помогающим им в этом. Это история о трехлетнем развитии успешной компании до уровня крупной корпорации под влиянием неизвестного бенефициара. Новый собственник заставляет остальных акционеров и менеджмент компании разработать качественно новую стратегию, усовершенствовать бизнес-процессы, внедрить жесткий контроль и заняться инновациями. Но бизнес под прицелом. Интер...
Читать онлайн
Книга позволит более детально посмотреть на факторы демотивации сотрудников. Рекомендации в каждой главе дают возможность оценить, что происходит с персоналом. Оперативно, без больших временных и финансовых затрат внедрить изменения в отношениях с сотрудниками. Вы будете знать: – причины демотивации сотрудников; – как их избежать и устранить уже существующие; – как уменьшить отток персонала; – как увеличить лояльность сотрудников к компании....
Читать онлайн
Полезная книга по копирайтингу, с помощью которой можно проникнуть в тайны сознания и научиться думать как покупатель. На страницах книги представлена информацию о том, как психологические аспекты личности влияют на совершение покупок в Интернете и в реальной жизни....
Читать онлайн
Великая война глазами и пером людей, переживших её – солдатами и офицерами России, проливавшими свою кровь в борьбе с немецкими и австро-венгерскими агрессорами. Рассказы опубликованы в авторском словоизложении и пунктуации....
Читать онлайн
Автор в своей книге повествует историю своей жизни, начиная со школьной скамьи, пройдя службу в Военно-Морском флоте России, до сегодняшних дней....
Читать онлайн
Одноклассница-ведьма встречу выпускников превратила в шабаш и запустив петлю времени, обернула его вспять? Теперь, ты школьница с опытом взрослой женщины, имеющая возможность изменить прошлое? Виток за витком, пока не сдашься или не достигнешь цели. Здорово же! Но не только ты на это способна. Интересы одной из одноклассниц идут вразрез твоим, вернее пересекаются на одном и том же парне. Что делать? Как предугадать действия коварной соперницы, которая готова на всё ради победы… ПС: Это наш мир,...
Читать онлайн
Что-такое магия? Как она возможна в нашем, реальном мире? Где та грань, пересекаю которую искусственный разум обретает самосознание? Что реально, а что нет? Главному герою, тестеру виртуальных миров на собственном опыте предстоит узнать это и разобраться другими вопросами. Как всегда, чтобы правильно задать вопрос, необходимо знать большую часть ответа…...
Читать онлайн