Земельные участки. Правовое регулирование, оформление, судебная практика

Земельные участки. Правовое регулирование, оформление, судебная практика

В пособии раскрыты все вопросы, связанные с процедурой оформления прав на земельные участки. Перечислены формы осуществления полномочий в отношении земельных участков, дан анализ достоинств и недостатков каждой из них.

Приведено подразделение земель в РФ по целевому назначению на категории. Рассмотрен механизм перевода земель из одной категории в другую.

Кроме того, дается практический анализ норм действующего земельного и гражданского законодательства в части процедуры государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Проанализирована судебная практика.

Пособие адресовано, прежде всего, гражданам, а также специалистам в сфере земельных отношений, работникам юридических служб организаций, преподавателям и студентам вузов.

Жанр: Юриспруденция
Цикл: Не является частью цикла
Год публикации: 2009

Читать онлайн Земельные участки. Правовое регулирование, оформление, судебная практика


Глава 1

Формы осуществления прав на землю

1.1. Понятие земельного участка

Законодательное определение земельного участка дано в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), согласно которой им является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, данная норма права является бланкетной, или отсылочной, направляет нас к действующему законодательству.

Закон предусматривает четыре варианта образования земельных участков:

1) раздел земельного участка;

2) объединение земельных участков;

3) перераспределение земельных участков;

4) выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом изначальные земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вопросы оформления прав на земельные участки будут подробно рассмотрены в рамках второй главы пособия.

Исключением из правила являются установления п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которым раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.


Вам будет интересно
Автором книги проводится детальный анализ действующего трудового, гражданского, административного, уголовного законодательства, затрагивающего проблему несчастных случаев на производстве. Определяются критерии отнесения событий к несчастным случаям, особое внимание уделяется сторонам процедуры расследования, ее документированию.Подробно рассказывается о правовых последствиях несчастных случаев на производстве, о гарантиях и компенсациях, на которые могут рассчитывать попавшие в беду работники и ...
Читать онлайн
В настоящем комментарии дан правовой анализ норм Федерального закона от 19 июля 2007 г. № 139-ФЗ «О Российской корпорации нанотехнологий» по состоянию на 1 сентября 2008 г.Автор подробно раскрывает и комментирует содержание статей Закона, сосредотачивая внимание на особенностях государственной корпорации «Российская корпорация нанотехнологий», которая была создана на основании комментируемого Закона для реализации государственной политики в сфере нанотехнологий.Большое внимание уделено сопоставл...
Читать онлайн
Настоящее издание окажет незаменимую помощь каждому, кто хочет защитить свои права, если они нарушены продавцом, застройщиком, соседом и т. п.В этой книге приведено большое количество образцов претензий, исковых заявлений, иных документов, отработанных на практике и позволяющих подобрать нужную форму и решить вопрос не только быстро, но и без затрат на квалифицированную помощь юристов. Образцы документов подобраны таким образом, что для любого читателя не составит большого труда использовать выб...
Читать онлайн
В учебное пособие входит краткое изложение в виде лекций наиболее важных вопросов исполнительного производства в Российской Федерации, а также основ и перспектив развития исполнительного права. Практикум содержит задачи по курсу, помогающие закрепить знания об исполнительном производстве.Пособие предназначено для изучения дисциплины «Исполнительное производство» студентами, обучающимися по специальности «Юриспруденция», а также рекомендован магистрантам и аспирантам, выбравшим соответствующую сп...
Читать онлайн
Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 11 марта 1992 года № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями на 2013 год....
Читать онлайн
Платить штрафы не нравится никому, хотя трудно найти человека, которому никогда в жизни не приходилось этого делать. Обычно водитель хоть и неохотно расстается с деньгами, но в глубине души радуется, что все обошлось «малой кровью». Но при грамотном разборе ситуации может оказаться, что он вообще ни в чем не виноват и никаких штрафов платить не должен!Эта книга научит вас самостоятельно разбираться в том, кто виноват на самом деле и заслуженно ли наказание. Иллюстрации дорожных ситуаций с коммен...
Читать онлайн
У каждого из нас есть права, с нарушением которых мы сталкиваемся практически ежедневно – в магазине, на дороге, на улице, в транспорте, дома. Нас обманывают, пользуясь нашей правовой безграмотностью. А мы терпим, так как часто не знаем, как правильно отстоять свои интересы.В данной книге вы найдете описание наиболее часто встречающихся нарушений в сфере наших с вами прав в повседневной жизни, а также способы пресечения этих нарушений с точки зрения закона. Книга написана простым языком, понятны...
Читать онлайн
Многие из нас – и водители, и пешеходы – пусть ненароком, но, к сожалению, иногда нарушают правила дорожного движения. И справедливая кара в виде штрафа, выписанного бдительным сотрудником ГИБДД, как правило, не заставляет себя долго ждать.Человеку, угодившему в неприятную ситуацию, весьма полезно знать, сколько и за что он должен заплатить. В книге, предлагаемой вашему вниманию, вы найдете последнюю и актуальную таблицу штрафов, а также много полезных комментариев и советов, касающихся наказани...
Читать онлайн
Остановив вас на дороге, инспектор ДПС практически всегда имеет преимущество: он может ссылаться на любые законы, распоряжения и приказы, предоставлять вам в подтверждение своей правоты их распечатки. Но действительно ли это копии нормативных документов? Не вводит ли сотрудник ДПС вас в заблуждение?В этой книге даны ответы на вопросы, которые касаются каждого водителя: какие действия автовладельцев и инспекторов ГИБДД правомерны, а какие нет? как вести себя в той или иной ситуации, чтобы не стат...
Читать онлайн
Пособие предназначено для сдачи экзамена по дисциплине «Гражданское право». Представлены наиболее часто встречающиеся на экзамене вопросы и краткие ответы на них. Учтены изменения в законодательстве, а также практика высших судебных инстанций Российской Федерации.Пособие рассчитано на студентов юридических факультетов высших учебных заведений....
Читать онлайн
Браки, как известно, совершаются на небесах. Но к знакомству влюблённых вполне может приложить руку сам дьявол. Так и произошло с героями этого произведения. Любовь зла, но это любовь. Способна ли она выдержать испытания разлукой, обманом, богатством, угрозой смерти? Изложенную здесь историю автору рассказал случайный знакомый. Поэтому все имена, названия и даже даты изменены, так как реальные герои не давали своего согласия на публикацию. Любые совпадения считаются непреднамеренными. В добрый п...
Читать онлайн
Что делать, если Вы попали в один из шариатских судов? Как решить дело о разводе по шариату, не имея никакого представления о том, что это такое? Можно ли ужиться с тремя официальными женами в небольшой квартире в Санкт-Петербурге? Как «сходить налево» и, не потеряв денег по брачному договору, взять вторую жену?Все, что Вы хотели узнать об исламе – в «Исламе от монаха Багиры» – романе-фьюжн молодого, талантливого писателя....
Читать онлайн
В данный момент идёт редактирование текста. Обновлено до 14 главы Что делать когда ты Колобок и совсем скоро тебя сожрёт хитрый Лис. Дать ему по зубам.... И вот сегодня мой день рождения мне исполнилось 20 лет. И я его встречу совершенно одна. Меня конечно поздравили девчонки на работе, и подарили в шутку вибратор, даже ленточку повязали на него. - Это тебе Колобок от хитрой лисы отбиваться- рассмеялись Катька с Верой. Кто бы знал что они окажутся правы, и мне действительно придется отбиват...
Читать онлайн
Человечество мертво. По земле бродят антропоморфные разумные звери. На останках человеческой цивилизации они воздвигли свою. Прошли сотни лет, и звери совершенно позабыли, кто они и откуда. Их города погрязли в междоусобицах. В северных лесах и степях пытаются выжить дикие племена, борясь с неведомым злом, оставленным людьми. Кислотные дожди уничтожают почву. А с севера всё ближе подбирается зловещая Красная пустыня, в которой обитают чудовищные твари. Зло, совершённое людьми, не искуплено до ко...
Читать онлайн