100 вопросов к управляющей компании в многоквартирном доме

100 вопросов к управляющей компании в многоквартирном доме

Справочник по жилищно-коммунальному хозяйству подготовлен автором для широкого круга пользователей. В книге, в простой и понятной форме, можно получить ответы на самые распространенные вопросы жителя многоквартирного дома.

Жанры: Недвижимость, Справочная литература, Жилищный кодекс РФ
Цикл: Не является частью цикла
Год публикации: 2025

Читать онлайн 100 вопросов к управляющей компании в многоквартирном доме


Введение

Знания, которые экономят деньги и нервы: Почему эта книга нужна каждому собственнику.

ЖКХ: Невидимая война за комфорт

Каждый месяц мы получаем квитанции, где цифры растут как грибы после дождя. Каждый сезон сталкиваемся с прорвавшимися трубами, неработающими лифтами и соседями, курящими в подъезде. Жилищно-коммунальное хозяйство в России – это территория, где:

– 70% жителей не понимают, как формируются платежи (данные Росстата, 2024);

– Каждый 3-й спор с УК заканчивается судом;

– 95% льготников не получают положенные субсидии в полном объёме.

Эта книга – ваш щит и меч в борьбе за справедливость.

Почему мы написали эту книгу?

За 15 лет юридической практики в сфере ЖКХ мы увидели главную проблему: пропасть между законами и реальностью. Собственники:

1. Не знают, как проверить расчёты УК;

2. Теряют деньги, оплачивая несуществующие услуги;

3. Не умеют защищать права без судебных тяжб.

Пример из практики:

Семья пенсионеров 2 года переплачивала за "ОДН", пока не обнаружила, что УК включила в счета освещение коммерческих помещений. Возврат – 94 300 руб.

Как устроена эта книга?

Мы собрали 100 острых вопросов от жителей со всей России и превратили их в пошаговые инструкции:

Что внутри? Что это даст вам?

Расшифровка квитанций = Снижение платежей на 15-30%

Образцы претензий/исков = Возврат незаконных начислений

Алгоритмы действий = Решение проблем за 3-7 дней

Скрытые льготы = Компенсации до 100% за капремонт

Важное о законодательной базе:

Все рекомендации основаны на:

– Жилищном кодексе РФ (ред. 2025);

– Постановлениях Правительства № 354, 491, 761;

– Реальных судебных решениях 2023-2025 гг.

Для каждого вопроса указаны не только статьи законов, но и краткие "шпаргалки" – как применить норму на практике.

Ваш результат через 1 месяц:

– Финансы: Сокращение расходов на ЖКУ на 20-40%;

– Время: Решение вопросов без очередей в 5 раз быстрее;

– Нервы: Чёткое понимание своих прав и инструментов влияния.

Знание законов освобождает от тысячи унижений" – А.Ф. Кони, юрист, реформатор судебной системы.

Переворачивайте страницу – ваш первый шаг к ЖКХ-грамотности начинается сейчас!

Расчеты платежей.

Как рассчитывается квартплата?

Основными нормативно правовыми актами, регулирующими положение по расчету квартплаты, регулируется ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024).

Пункт 1 статьи 157 ЖК РФ “Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации”. В ч. 37 главы VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) указано, что расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Каким образом происходит перерасчет коммунальных услуг при временном отсутствии?

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ “Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном


Вам будет интересно
В книге проведен правовой обзор ряда проблем риелторской деятельности на рынке недвижимости в Российской Федерации. Условия правового регулирования общественных отношений в сфере рынка недвижимости, выполняющие комплексные функции по реализации и защите недвижимого имущества в Российской Федерации, находятся на стадии несовершенства и стагнации. Формирование рычагов правового регулирования оборота недвижимого имущества недостаточно акцентировано на социальной значимости и развитии цивилизованног...
Читать онлайн
Вы держите в руках не просто книгу о коммерческой недвижимости – перед вами инструкция по созданию безупречного сервиса, который: притягивает клиентов, даже когда рынок не на вашей стороне; закрывает сделки быстрее конкурентов; превращает разовых клиентов в постоянных партнеров.Почему 90% агентов теряют деньги?Эта книга покажет, как…Выявлять скрытые потребности (которые не озвучит ни один клиент).Создавать персонализированные предложения, от которых невозможно отказаться.Использовать CRM и техно...
Читать онлайн
Книгу мы писали для людей со складом ума предпринимателя. Мы и сами предприниматели. А предприниматели читают литературу по маркетингу с одной целью – найти приём, который они прямо сейчас применят в бизнесе. Не завтра, не послезавтра, не через год, а уже сегодня возьмут в работу. И описание конкретных ходов иммерсивного маркетинга есть в каждой главе.Начинать же читать «Иммерсивный маркетинг» можно с любого места. Скажем больше. Главы не обязательно дочитывать до конца, чтобы получить творчески...
Читать онлайн
ИНВЕСТИЦИИ В ТОРГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ОТ ПОКУПКИ ДО СТАБИЛЬНОГО ДОХОДАВдохновились Кийосаки, но не знаете, как применить его идеи в реальной жизни? Эта книга – пошаговая система, адаптированная под российские и постсоветские реалии.Как выбрать объект? Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как сдать быстро и дорого? Как начать путь к пассивному доходу даже с 300 000 ₽?Вы получите готовую стратегию: без воды, без иллюзий – только практика, расчёты, кейсы и опыт автора, прошедшего...
Читать онлайн
Как заработать на недвижимости и не облажаться?Автор книги доказывает, что инвестиции в недвижимость – это просто и надежно, даже в кризисные времена!Стоит ли инвестировать в недвижимость? Какую стратегию выбрать? Что важно знать?Новичок ты или опытный инвестор, эти вопросы всегда актуальны.Михаил Израев – основатель компании Cristall Group, лидера по предоставлению профессиональных услуг и управлению инвестициями, рассказывает о своем опыте и делится успешными кейсами.В этой книге ты узнаешь, к...
Читать онлайн
Автор книги – Дарья Смирнова, эксперт 18-летним опытом в сфере HR, из которых более 7 лет в недвижимости. Все знания и лучшие практики собраны и систематизированы в этой книге, которая станет незаменимым помощником при создании успешной HR-стратегии.Как создать сильную команду, улучшить процесс подбора и адаптации агентов и увеличить прибыль с помощью HR-стратегий?Эта книга – практическое руководство для руководителей агентств недвижимости, готовых внедрить современные методы HR для достижения м...
Читать онлайн
Погрузитесь в мир домашнего уюта с книгой "Уют без затрат: Как превратить квартиру в дом мечты". Эта книга станет вашим проводником по созданию теплой и гармоничной атмосферы, которая не требует больших расходов. Научитесь постигать тонкости философии уюта, стратегически планировать пространство и понимать силу минимализма. Узнайте, как правильно выбрать цветовую палитру и управлять светом, чтобы ваше жилище сияло новым светом каждый день.Каждая глава предлагает практические советы и свежие идеи...
Читать онлайн
Погрузитесь в захватывающий мир недвижимости с книгой "Рента и аренда: Как заработать на недвижимости". Это ваш путеводитель в мире доходной недвижимости, созданный для тех, кто стремится освоить аспекты рынка и стать успешным инвестором. Сисистематическое изложение от основ до продвинутых стратегий поможет вам освоить инвестиционный анализ, понять ключевые метрики и оценить доходность вложений.Узнайте, какая недвижимость лучше всего подходит для ваших целей – от жилой и коммерческой до альтерна...
Читать онлайн
НОВАЯ книга популярного историка на самую опасную и табуированную тему. Запретная правда о подлинных причинах пропагандистской войны «детей Арбата» против Сталина. Опровержение одного из главных мифов XX века.Как «кремлевский горец» рассорился с еврейской элитой и чем была вызвана «борьба с космополитизмом» и «дело врачей-убийц»? Верить ли слухам о еврейском происхождении самого Сталина? Был ли он антисемитом – и зачем тогда спасал еврейский народ от Холокоста и сыграл решающую роль в создании г...
Читать онлайн
Он «смыл вину кровью» в штрафной роте, куда попал по клеветническому доносу. Он добровольно стал войсковым разведчиком, которых за глаза звали «смертниками», – шансов выжить в разведвзводе было меньше, чем в штрафбате. Он провел десятки поисков за линией фронта и сотни раз смотрел в лицо смерти – брал «языков» и ходил в отчаянные диверсионные рейды по вражеским тылам, захватывал мосты и взрывал склады боеприпасов.Но настолько опасного задания у разведчика еще не было – он должен провести на нейт...
Читать онлайн
Рико, мальчик с рано повзрослевшей душой, сталкивается с миром потерь, ответственности и внутренних конфликтов. После исчезновения сестры Марии он ищет своё место в семье, где каждый борется за место под солнцем. Его детство проходит под гнётом строгих ожиданий родителей, а река становится убежищем, где он размышляет о своих слабостях и мечтах. Встреча с Лизой, девушкой, которая, как и он, ищет себя, меняет его жизнь, но их связь полна боли и недопонимания.Рядом с Рико всегда оказывается Дина, о...
Читать онлайн
Насколько тёмный омут может скрываться за самой дружелюбной и тёплой улыбкой?Насколько может измениться жизнь от простой встречи?На что способен человек из страха быть разоблачённым?А что если этот человек – ты сам?!...
Читать онлайн