Эта книга посвящается моей замечательной жене Лауре и моим отважным мальчикам – Килу и Кейду. Спасибо вам за вашу постоянную поддержку и понимание, которые помогли мне написать эту книгу.
Хочу выразить особую благодарность Роберту и Ким Кийосаки, которые дали мне возможность войти в число авторов серии «Богатый Папа рекомендует»; и конечно же, моему партнеру Россу Макалистеру, от которого с того самого момента, как я ввязался в это рискованное дело, я не слышал ничего, кроме слов одобрения.
Предисловие
Учитесь у знатока своего дела
Зайдите в любой книжный магазин и вы увидите, что там есть множество книг, написанных по вопросам инвестирования в недвижимость. Вы, как и я, возможно, уже прочли некоторые из них. И вот что интересно: хотя люди, написавшие эти книги, утверждают, что добились финансового успеха, я постоянно замечаю, что многие из них на самом деле не являются профессионалами в данной области.
Например, один известный автор, который пишет на тему недвижимости и заработал много денег на продаже этих книг, на самом деле потерял немалый капитал на реальных инвестициях в недвижимость. Несмотря на это, он и сейчас продолжает делать хорошие деньги, торгуя своими книгами и организуя семинары. Другой известный писатель такого же рода еще несколько лет назад работал механиком в гараже. В недвижимость он пришел после того, как его уволили с этой работы. Еще одна подобная книга написана бывшим банкиром, который теперь продает секреты относительно того, как выцыганить у банков недвижимость по невыкупленным закладным. А недавно я наткнулся на одного бывшего финансового плановика, который бросил торговать взаимными фондами после крушения рынка акций и теперь зарабатывает на семинарах, обучая секретам инвестирования и поучая своих слушателей, как вкладывать капитал в свою высокодоходную собственность.
Наша компания «Rich Dad» обратилась к Кену Макэлрою с предложением написать данную книгу, потому что:
1. Кен является профессионалом высокого класса в области недвижимости. Сразу же после окончания колледжа он начал делать карьеру как менеджер по недвижимости. В данный момент Кен Макэлрой владеет одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью на юго-западе Соединенных Штатов. Кен также организовал создание коммерческой собственности, оценивающейся во много сотен миллионов долларов. Он является президентом «Arizona Multihousing Association» – ассоциации владельцев многоквартирных домов, и принимает активное участие в работе конгресса США, отстаивая интересы индустрии недвижимости. Деловая репутация Кена широко известна, и его часто привлекают к своим финансовым проектам в качестве партнера такие крупные финансовые компании, работающие в области недвижимости, как «Lehman Brothers».
2. Управление собственностью – один из самых важных аспектов при инвестировании в недвижимость. Многие люди не хотят связываться с инвестированием в недвижимость – хотя, на мой взгляд, это лучший вид инвестиций в современном мире, – лишь потому, что им претят заботы такого рода, как установка унитазов или постоянная возня с жильцами-арендаторами. И я вполне могу их понять. Познания Кена в области управления недвижимостью в этом отношении просто бесценны.
3. Управление собственностью – процесс продолжительный. Найти собственность, профинансировать ее и продать – все это в большинстве случаев занимает сравнительно немного времени. Но если вы настоящий инвестор, а не спекулянт, который быстро покупает и продает собственность ради получения прибыли на разнице цен, то управление недвижимостью будет для вас длительным процессом. Другими словами, можно сказать, что этот продолжительный процесс управления является ключевым в деле профессиональной работы с недвижимостью.
