Хотите сдавать жильё, но нет опыта. Эта книга для вас!
Возможно ли сдать жильё удачно без посредников, чтобы не было простоев, по цене выше среднего, чтобы жильцы были адекватными, платёжеспособными, без вредных привычек и пр. пр.?
–Да! Но придётся почитать, написать, что-то добавить, что-то убрать, что- то понять и начать что-то делать…
Новички- арендодатели редко горят желанием вкладывать средства в ремонт, торопятся найти жильцов быстро и надолго. «Срочно сдам квартиру на срок не менее 2-х лет»,– пишут они в объявлениях.
Непрерывный процесс найма и получения ежемесячной прибыли возможны, но есть условия:
1. Функциональное, комфортное помещение.
2. Реальная цена.
3. Платежеспособные жильцы.
4. Взаимное уважение сторон.
Со временем приходит понимание, как можно зарабатывать больше, сколько нужно мебели и бытовой техники, с кем сотрудничать, а с кем не стоит. Но хочется ведь побыстрее…
Где искать подсказки? Есть два способа: свой опыт и чужой опыт. Метод проб и ошибок, основанный на личном опыте, – занимательный, но долгий. Здесь срабатывает закон перехода количества в качество: чем больше сделок, тем больше удачных моментов. Каждая сделка и опыт требуют времени.
Если своего опыта нет, без чужого не обойтись. Нужна информация.
Моя книга познакомит вас с опытом тех, кто сдавал жильё, прошел путь ошибок и неудач, искал и нашел. Вам останется лишь скопировать шаблон, добавить своего колорита и создать для себя собственный универсальный и одновременно уникальный метод сдачи имущества в наем.
Книга о том, как выстроить стабильную систему найма, приносящую постоянную прибыль. Реальные истории к каждой теме, приемы из экономики, менеджмента, маркетинга и психологии помогут создать объёмную модель найма. Моя книга- про организацию пространства и про отношения между участниками найма. Написана для собственников.
Самые распространенные вопросы начинающих арендодателей:
Нужно ли делать ремонт?
Как побыстрее сдать квартиру?
Сдавать самому или через агента?
Как контролировать арендаторов, чтобы они ничего не испортили?
Что делать, если арендатор срывает сроки оплаты аренды?
На все эти вопросы вы найдёте ответы.
Уточнение
Процесс передачи жилья за плату в целях проживания в быту называют арендой. Юридически верно называть его наймом. Термины «найм», «в наём», «наниматель» и «наймодатель» режут слух, непривычны в повседневной жизни.
Для упрощения я не учитываю юридические аспекты найми. Слова «наём», «аренда», «сдача жилья», «сдача жилья в аренду» в книге равны и означают отношения между людьми(физлицами): собственником жилой недвижимости и квартиросъемщиком. Наймодатель, он же – собственник недвижимости, он же –арендодатель, хозяин жилья. Наниматель, он же- жилец, квартиросъемщик, арендатор.
История про Томилу, которая всех утомила
«Мудрые учатся на чужих ошибках, умные – на своих, а некоторые – вообще не учатся», – гласит народная мудрость.
Томила унаследовала квартиру от родственников. Казалось, что кроме стен, окон, потолка и пола в квартире одновременно размещались городская библиотека, антикварный ларек, текстильная мастерская и дворцовая оранжерея.
Выбросить добро, нажитое непосильным трудом? Забрать что-то себе? Разве что пару статуэток…
– С вещами разберусь потом, главное- побыстрее найти жильцов, а дальше видно будет, – решила девушка и позвонила в местное агентство.
– Здравствуйте, мне срочно нужно сдать квартиру, на длительный срок, не менее чем на год.
Встретились с агентом на следующий день. Улыбаясь, девушка отворила дверь, пригласила войти, но запах старья и сырости на входе не ждал гостей.
Агент, человек опытный и тактичный моментально оценил обстановку:
